IGIC (7%)
22.400 €
Impuesto indirecto habitual sobre obra nueva según el territorio elegido.
Compra y presupuesto
Calculadora de gastos de compra de vivienda
Estima impuestos, notaria, registro, tasacion, gestoria y fondos propios necesarios para comprar vivienda nueva o usada, con o sin hipoteca.
Canarias y resto de EspanaVivienda nueva y usadaCon o sin hipoteca
Resumen económico
Cuanto dinero propio necesitas para comprar
Impuestos y aranceles
28.146 €
Entrada estimada
64.000 €
Importe financiado
256.000 €
Fondos propios necesarios
92.146 €
Esta herramienta estima impuestos y costes frecuentes de compraventa. Los importes de notaria, registro, tasacion o gestoria son orientativos y deben contrastarse con el caso real, la escritura y la entidad financiera.
Desglose de costes
Partidas incluidas en la estimacion
AJD (1%)
3200 €
Actos juridicos documentados orientativos cuando aplica a la escritura de compra.
Notaria
1120 €
Estimacion orientativa para escritura de compraventa.
Registro
576 €
Inscripcion registral de la adquisicion.
Gestoria
400 €
Tramitacion operativa estimada asociada a la compra.
Tasacion
450 €
Importe orientativo cuando la compra se financia.
Lectura operativa
Resumen para la toma de decisión
Fondos propios minimos
92.146 €
Incluye entrada, impuestos y partidas operativas de compra.
Peso de los gastos sobre el precio
8,8 %
Te ayuda a entender cuanta liquidez debes reservar fuera del precio.
Notas importantes
Que conviene confirmar antes de reservar
- En Canarias pueden existir tipos reducidos o beneficios para perfiles concretos, vivienda habitual o adquisicion joven. Ajusta manualmente el impuesto si procede y confirma siempre el caso real.
- La simulacion incorpora tasacion y una gestoria operativa orientativa. Determinados costes de constitucion hipotecaria pueden asumirlos las entidades según la normativa vigente y el producto contratado.
- Si compras vivienda nueva, revisa que el promotor identifique con claridad impuestos, anejo, forma de pago y documentación entregada.
- Si compras usada, confirma el tipo efectivo aplicable en tu caso y si existen bonificaciones, reducciones o supuestos especiales.
- Esta simulacion es orientativa y no sustituye el calculo notarial, registral, fiscal ni el asesoramiento jurídico.
Enfoque practico
Comprar no es solo pagar el precio
Muchos compradores calculan bien la cuota, pero infravaloran la liquidez necesaria para cerrar la operacion. Esta herramienta te ayuda a separar entrada, impuestos y costes operativos para preparar mejor la compra.
Complementa esta simulacion con la calculadora hipotecaria y con la guia sobre gastos e impuestos al comprar vivienda en Canarias.
Asesoramiento
Si quieres, revisamos contigo si el presupuesto esta bien planteado
Podemos ayudarte a validar fondos propios, encaje de la hipoteca, documentación y rango de compra antes de reservar una vivienda o una promoción.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre gastos de compra
La calculadora sirve para vivienda nueva y usada?
Si. Permite cambiar entre vivienda nueva y usada, adaptar el territorio de referencia y ajustar manualmente los tipos fiscales para aproximar mejor tu caso.
Los gastos de notaria y registro son exactos?
No. Son estimaciones razonables para facilitar una primera planificacion. El importe final depende del precio, la escritura, las copias, el registro y la operativa concreta.
Que pasa si compro con hipoteca?
La herramienta suma entrada, impuestos y partidas habituales como tasacion y una gestoria operativa orientativa. La distribución exacta de ciertos costes hipotecarios debe confirmarse con la entidad y la notaria.